配管保全のお悩み　③工法や金額が不明

2020年4月5日
この記事のカテゴリー : 延命工法

著者：配管保全センター㈱　代表取締役　藤田崇大

業者から出された工法や見積りが妥当かどうかわからない

マンションの管理組合や住民の方にとって、業者から出された配管工事の内容が、自分たちのマンションに適したものか？見積り額は高いのか妥当なのか？
それを判断するのは、大変難しいことではないでしょうか。
このページでは、多くの方が悩まれる配管交換や延命工法の違いや金額についてみていきましょう。

工法について見ていく前に、まず知っていただきたいのが配管の汚れについてです。実際に配管はどれくらい汚れて、劣化しているかご存じでしょうか？経年による配管内の劣化状況を内視鏡カメラで撮影しました。下の薄緑色の枠をクリックしていただくと、状況事例をご覧いただけます。

動画

 

 

費用面

配管交換と延命工法の費用面については、それぞれ以下をご覧ください。
・配管交換の費用面
⇒費用比較
⇒お風呂の水道管を全て交換すると いくらかかる？
⇒マンションの受水槽を撤去し直結増圧ポンプに変更すべきかどうかの留意点
・延命工法の費用面
⇒マンションの配管の延命工法の費用と保証内容を比較してみました

配管の交換をすすめられたが、するべきかどうかわからない

配管を交換すべきかどうかは、
・築年数
・配管の材質

⇒マンションで使用される給排水管の耐用年数一覧

・修繕積立金の過不足状況

⇒見えないが確実に忍びよるマンション修繕積立金の不足要因

・何年住み続けるかの方針
・専有部の範囲が管理規約上どう規定されているか

⇒マンションの専有部の配管を修繕積立金で交換するには
⇒築２５年以上のマンションの配管の交換工事の優先度は共用部と専有部のどちらが高いか？

といった要件で、かなり変わってきます。
交換するにしても、いつ頃、行えばいいのか、サビだけでなく、配管の洗浄費用をいかにおさえるべきか等、総合的に判断していく必要があります。

築20年あたりから理事会として、配管交換の検討を始めるところが多いので、こちらをご参考にしてください。
⇒築20年マンション　配管保全の費用比較　３つの保全方法で概算してみました

 

延命工法をすすめられたが、種類が多すぎて選択できない

ある程度、築年数が経ったら、配管は全面的な交換工事を行うのが理想的といえます。

ただし、修繕積立金不足や工期の長さ、専有部での作業があることから、住民の合意を得るのが難しく、交換工事は2度も3度も行えないのが現状です。そこで、延命工法を併せて取り入れて、配管を長持ちさせるための配管保全を図ることは、大変有効な手段になるといえるでしょう。

延命工法には、ライニング工法、外部電極法、磁気式、セラミック式、脱気式などたくさんの種類があります。種類が多くて、それぞれの違いや働きもはっきりわからず、「提案された工法は現状にマッチしているのだろうか？」と不安が募ります。こういったお悩みは築年数を問わず、どの管理組合でもお持ちです。

代表的な延命工法の比較

では、実際に配管の延命工法を選ぶ場合ですが、給水管ではサビだけでなく、スライム（ヌメリ）やスケール（カルキ）に対する除去効果を見ることが重要です。また、排水管では高圧洗浄の頻度が削減できるかどうか、配管内の詰まりを抑制できるかどうかを検討する必要があります。
下の表は、これらのポイントを踏まえて整理した延命工法の概要一覧です。なお、それぞれの工法の原理については、こちらをご覧ください。⇒マンションの給排水管の代表的な工法の原理と留意点

ライニング工法

まずはじめにライニング工法ですが、更生工事といわれています。下のイメージ図のように、サビを研磨剤でこそぎ落として、むき出しになった鉄管と水が接触しないように、配管内にエポキシ樹脂を塗布する工法です。

給水管と排水管にそれぞれ別に施工する必要があります。
エポキシ樹脂は生成方法によっては、環境ホルモン（ビスフェノールA）が溶出される懸念（欧州化学物質庁、18の高懸念物質の認可対象物質リストへの収載を勧告）があり、給水管に対しては、あまり実施されなくなっています。

健康には影響がないという検証結果もあるので、給水管への施工を検討されるのであれば、健康上の問題についてよくご確認ください。

排水管に対しては、施工直後は新品同様にサビや詰まりが改善されます。年月が経過すると塗布した樹脂がはがれて、鉄管と水が接触する部分が腐食し始めます。

ライニング工法の保証期間は10～15年のため、施工後、マンションに住み続ける居住期間と保証期間が同程度であれば、有効な工法といえます。保証期間後も住み続ける場合は、再度、何らかの延命対策が必要になります。長く住み続ける場合には、ライニングでなく配管を交換したほうが合計費用が安くなる場合もあります。なお、施工後に、5年間は高圧洗浄不要としている場合もありますが、配管内の詰まりを抑制できるわけではないので、実際には高圧洗浄の頻度を減らすことは難しいといえます。

外部電源法

オゾン法

オゾン洗浄ともいわれ、主に給水管の保全工法です。給水管に付着した有機物や水溶性の赤さびをオゾン水で分解し、剥離させます。施工直後は、柔らかいサビ、スライム、スケールの除去が可能です。継続的な保全効果はないため、定期的に実施する必要があります。メーカーとしては5～10年サイクルでの実施を推奨しています。洗浄の回数を重ねると、それなりの予算になることを考慮する必要があります。

セラミックス流動式

脱気工法

気体分離膜により水中の酸素を除去して、サビの進行を抑制します。給水管向けの工法で、排水管への効果はありません。装置費用と装置を保守するランニングコストが必要です。故障時のサポート体制等をご確認ください。

セラミックス固定式

セラミックス固定式では赤錆を黒錆に変えて黒錆を保護被膜にすることで、防錆できるとうたっているところがあります。「黒錆化による防錆効果の有効性について」で解説していますので、詳しくはこちらをご参照ください。

磁気式

給水管向けの工法で、排水管への効果は保証されていません。

全ての装置が当てはまるわけではないと思いますが、国民生活センターで特定の装置は効果がないと注意喚起してことと、セラミックス固定式で述べた「黒錆化による防錆効果の有効性については、同じようにこちらを参考にしてください。

 

 

簡単に、それぞれの延命工法についてお話しましたが、お住まいのマンションの配管の種類、排水管の立管の場所、修繕積立金は十分か否か、これから何年住み続けるかなど、要件により適切な工法は異なります。

配管保全センターでは、お客様ごとに異なる要件を考慮しつつ、どの工法が最適なのかを評価・提案させていただいております。

また、各社から提示された見積もりが妥当かどうかについても、住民の立場にたって、評価し、また必要に応じてお見積りもご提示させていただいております。

いつでもお気軽にお問い合わせください。