修繕積立金

マンションの専有部の配管を修繕積立金で交換するには

作成日:2020年1月6日
著者:配管保全センター㈱ 代表取締役 藤田崇大

マンション管理規約を変更する必要がある組合が多い

専有部の修繕は基本的には各区分所有者が、「各自の負担にて各自が個別に行う」必要があります。管理組合が強制的に全戸の専有部の修繕を行うことは原則できません。

各管理組合で定義しているマンションの管理規約は、国交省のマンション標準管理規約をベースにしている管理組合が多く、その第21条第2項に「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる。」と定義されています。

 

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具体的には、図①の右側のイメージのように専有部の排水管が床下のスラブの下(階下の天井の上)に配管されているような場合、
・専有部に相当するスラブまでの排水管
・共用部に相当するスラブから下の部分
が一体化しています。

図①の左側のイメージのように専有部の排水管が床下のスラブの上に配管されている場合は、一体化しているととらえられることは難しく、こういった場合は、平成29年2月の国交省による報告書「マンション専有部分等の配管類更新による再生事例調査報告書」のⅢの7の事例(横浜市内超大型集合住宅団地)のような規約改定案を参考にすることが望まれます。(事例はこちら

管理規約の改定にあたっては、以下の4点に留意すべきです。(こちらも平成29年2月の国交省による報告書「マンション専有部分等の配管類更新による再生事例調査報告書より)

①専有部分の配管類を管理組合が一斉に更新できることを明記
②工事費の捻出に際して、修繕積立金の取り崩しを共用部分だけ でなく、総会の決議を経て専有部分も可能とする
③正当な理由なく住戸への立ち入り、工事を拒否できないこと
④逆に正当な理由として「すでに個別に更新した場合の対応」を明示

【関連ブログ】
築25年以上のマンションの配管の交換工事の優先度は共用部と専有部のどちらが高いか?


動画:6分4秒 マンションの専有部の配管を修繕積立金で交換できるか

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