配管保全

マンションの受水槽を撤去し直結増圧ポンプに変更すべきかどうかの留意点

作成日:2019年11月14日
著者:配管保全センター㈱ 代表取締役 藤田崇大

変更にあたっての留意点

受水槽を撤去しコンパクトな直結増圧ポンプを設置することで、
・撤去したあとのスペースの有効活用
・衛生面の向上
といったメリットだけでなく、
・受水槽の点検・清掃費用が不要になる
・受水槽の修理・交換費用も不要になる
という経済的なメリットも大きいといわれております。

ただそれの実現にあたっては、以下のような留意点を考察しておく必要があります。

①親メーターの呼び径を大きくする必要がある場合が多く、その場合は、引き込み管の交換費用が高額になる

道路下等にある水道の本管からマンションの親メーターまでの配管(引き込み管)を太くするために道路のコンクリートをはつって引き込み管を交換する必要があり、予想以上に高額になる場合があります。(地域によっては助成金が出たり、水道局が負担してくれる場合もあります。)

口径はマンションで住んでる住民人数等で異なります。(以下はあくまで目安としての数字で地域によっても異なります)

口径
(mm)
標準最大戸数
(流速2.0m/sとした場合)
4人/戸 3人/戸
20 1戸 1戸
25 2戸程度 3戸程度
30 6戸程度 8戸程度
40 22戸程度 29戸程度
50 53戸程度 71戸程度
75 264戸程度 352戸程度

出典:東京都の給水装置設計・施工基準より(4-35ページ参照)

②既設配管使用部分の耐圧テスト(1.7MPa~1.75MPa )が必要

築年数が30年、40年といったマンションでは配管が腐食して今にも漏水しそうなところも多く、通常の数倍の耐圧をかけることにより、漏水事故を誘発してしまうリスクがあります。

③地域によっては各世帯のパイプシャフト内の水道メーター廻りを更新することが義務付けられている

水道メーター廻りをメーターユニット化する費用は各世帯で数万円必要になります。

④直結増圧ポンプは加圧ポンプや揚水ポンプより比較的寿命が短く本体価格も高額

寿命目安
(使用頻度等により異なります)
直結増圧ポンプ
(親メーターから各部屋)
8~12年
揚水ポンプ(陸上型)
(受水槽から高架水槽)
15~20年
加圧ポンプ(陸上型)
(受水槽から各部屋)
10~15年

※実際には、上記の寿命目安よりも長く利用しているところも多く見られます。
※実際の価格や設置工事費用はルート等により大きく異なります。複数の業者から見積もりをとることを強くお勧めします。
※3階建て(地域によっては7階建て)といったマンションでは、受水槽撤去後、直結増圧ポンプが不要となる場合が多いです。その場合は、ポンプの交換費用やポンプの電気代・点検費用等も不要となるので、受水槽撤去により大幅なコスト削減を期待できる可能性が高くなります。複数の業者から見積もりをとり、直結増圧ポンプの必要性についてもきちんと見解を提示させることが肝要です。直結増圧式と受水槽式との併用でポンプの大きさを小さくすることでも将来的な費用は大きく異なってきます。

⑤直結増圧ポンプでも法定点検費用や電気代が必要
法定点検として直結増圧ポンプも1年に1度実施することが義務付けられており、毎年2万5千円程度は最低必要となります。

参考:費用比較

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受水槽維持と増圧方式に変えた場合の費用比較

今回の例では、たまたま直結増圧式給水にするほうが高くなりましたが、
・購入・設置業者の違い
・受水槽を更生でなく交換する
・ポンプの保守度合いにより寿命が異なった
等により、費用が異なってきます。

なお、今回の例で築20年から25年目あたりの期間の費用に着目すると、当然ですが直結増圧式にした場合の負担が多くなります。
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受水槽維持と増圧方式に変えた場合の費用比較(築20年~築25年)

修繕積み立て金が不足がちな組合が多い中、これからマンションの資産価値の維持・向上に必要となる修繕費用は他にも様々なものがあります。
自分のマンションでは築60年以上も長期間住み続けるのかどうかが不明ななか、極力、修繕積立金は将来のために活用していくといったことも視野に入れて総合的に判断することが大切かと思われます。
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