あなたのマンションの事情に合わせた最適な配管保全方法をご提案します

2019年7月27日2020年2月21日

「動画」8分30秒
マンションのお風呂の給水管、給湯管を全て取替えると一体いくら必要なのかということについてお話いたします。
今回のケースでは天井から浴室内は露出配管で蛇口までつなぐといった工事のパターンでの費用感です。
・工事対象の部屋のレイアウト
・工事中の写真や動画
・費用が変動する要因
・費用感
・安くするための考慮ポイント
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「動画」10分32秒
「鋳鉄管は太くて肉厚で、錆びにくいので、配管の交換や保全をする必要がないのでは？」というご質問をよくお受けします。
実は、いろんなマンションで、鋳鉄管に穴が開いたり、腐食して腐り落ちてしまいそうな箇所は散見されます。今回は築50年以上のマンションで、実際に、どのような劣化状況になっているかを画像と動画でご覧いただき、今後の保全方針の考察の中でご参考にしていただけると幸いです。
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「動画」10分16秒
マンションの給水管・排水管の保全を行うにあたり、長期的な視点での修繕費用が、配管保全方法の違いで大きく異なってくるということについてのお話です。
修繕積立金が組合でいくら積み立てられているかがマンション売却の売却額にも大きく影響してきています。
延命対策を行うことで、取替工事の回数を極力減らし、修繕積立金に余力を残しておくことがとても肝要になってきています。
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「動画」6分05秒
本来は各区分所有者が各自の負担で実施すべきマンションの専有部の給排水管の修繕を、管理組合の修繕積立金を使い、管理組合主体で実施するにあたってのポイントについてお話します。
マンションの管理規約を変更するにあたっての留意点についてもお話します。
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「動画」5分45秒
国交省のマンション総合調査で、築39年以上のマンションでも7割近くの物件がまだ給排水設備の大規模修繕を実施していないという結果が出ています。そういった影響もあり築39年以上のマンションで、水漏れ事故があった物件は4割以上あり、深刻な状況になっています。
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「動画」9分08秒
NHKスペシャル　「首都直下地震」でも取り上げられたマンションの合意形成の難しさが招くマンションの将来をテーマにお話しいたします。
配管保全を検討する際、マンションの建替えや解体といったテーマが上がることが多く、重要な課題について適切な対応をしていくためには合意形成がされやすい環境になっていることが大切です。
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「動画」7分16秒
マンションの給排水管からの水漏れが多発し、それに関する保険料が値上がりしています。漏水事故が発生した際の保険適用の基準が厳しくなっている動きをご説明いたします。
漏水事故を起こした配管の取替費用、経年劣化で漏水事故が起きて階下に損害を与えた場合の賠償費用が保険適用外になることが多くなってきています。
そういったリスクを避けるべく、最低限とっておくべき対策についてお話いたします。
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