配管保全センターの3つのポリシーと提供サービス

給排水管の交換・保全のお悩みと問題点

多くの管理組合さまが抱える給排水管の交換・保全の問題に対して、①~③のテーマで、それぞれの問題点をあげています。
(下のいずれかをクリックしてください)

費用シミュレーション


築20年のマンションで、築80年まで住み続けた場合と築60年まで住み続けた場合について、3つの保全方法で費用比較しました
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築40年のマンションで、①交換(更新工事)、②ライニング(更生工事)、③延命工法の3つの保全方法で費用比較しました
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配管保全に関する勉強部屋

  ⇒配管に関する情報

マンション 築年数毎の水漏れ発生率
マンションの給水管・排水管を取り巻く現状
大規模修繕が実施されずに放置されていることが多く、築44年以上では50%以上のマンションが漏水しています
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各種の配管について総合的に判断した耐用年数を一覧で記載しました

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マンション 工事
配管保全のための一般的な工法
更新工事、更生工事に関して「効果」「簡便」「価格」の3つの視点で評価した情報をご紹介いたします
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マンションの特に専有部分の給排水管の更新工事を行うにあたって、業者からの見積額が高くなる5つの要因と対策についてお話します。
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これくらいの内容であれば、費用としてはこれくらいになるという相場観をお持ちいただくための参考情報です
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【関連ブログ】
マンション専有部給湯管の漏水リスク
お風呂の水垢(スケール・カルキ)に要注意

赤水
マンションの赤水対策 無駄なく最低限の費用で行う6つのステップ
赤水が発生する原因は、それほどコストをかけなくても特定することがある程度可能です
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具体的な費用比較をもとに受水槽を撤去して直結増圧ポンプに切り替える場合の考慮すべきポイントについてご説明します。
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  ⇒延命装置に関する情報


マンションの給水管、排水管の11種類の延命工法について、特に費用と保証内容について解説しています

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マンションの給排水管の延命工法を検討される場合の参考にしてください。業者からはあまり話されないような内容も記載しております。

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延命装置 導入事例集
排水管の詰まり改善、給水管のヌメリ改善、サビの閉塞改善といった導入事例を記載しています

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配管がサビる理由をわかりやすく説明し、南部鉄器でも用いられている黒錆による配管の保全工法についての留意点を記載しています。

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漏水保険と組み合わせた延命工法
「更新工事の3分の1以下の費用」「5万世帯以上の納入実績」「給水管だけでなく排水管も延命効果を期待」「老朽化にも適用可能な保険」
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このマンションでは、現時点では漏水事故は発生しておりません。見学のご希望もお受けしております。
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  ⇒漏水事故の保険に関する情報

保険適用外
保険適用外となる漏水事故事情
事故を起こした配管の改修費用と経年劣化が原因の漏水事故による階下への賠償費用は保険適用外になるケースが増えています
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個人賠償の包括特約の解約をして大丈夫?
マンションの個人賠償の包括特約を解約したい管理組合さんへ
もし解約される場合は、5つの大切な心得を住民によく説明して少しでもリスクを抑えるようにすることをお勧めします
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年々増加する火災保険申請代行関連の詐欺は戸建てだけでなくマンションも被害を被る可能性があります
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  ⇒修繕積立金に関する情報


専有部の給排水管の修繕を、管理組合の修繕積立金を使い、管理組合主体で実施するにあたってのポイント
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永住意識の高まりや連絡先不通・所在不明者の増加等による修繕積立金の不足要因
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社長あいさつ

「同業者に嫌われてもいいからお客様に喜ばれたい」

マンションの配管の取り換えは、どこに頼んでも値段は大体同じというわけではありません。これから何十年も住み続けていくマンションでは、修繕費用が増々かさみ、虎の子の修繕積立金をなるべく節約しながら有効活用していかなければなりません。大きな出費となる配管保全費に関しては特に頭を悩ますところだと思います。「このマンションには、修繕積立金が〇〇万円あるから、根こそぎ、いただきましょう」と鵜の目鷹の目で修繕積立金を狙う関係業者から守り、最適な配管保全をするには、あなたはどこに保全の検討作業を託したらいいのでしょう?

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