排水管が塩ビ管の場合築80年までの保全費用をいかに削減するか

排水管が塩ビ管の場合　築80年までの保全費用をいかに削減するか

2023年2月10日
この記事のカテゴリー : 排水管の保全

排水管の材質が、錆びる材質の場合、築80年まで住み続けるとしたら、どこかのタイミングでそれらの排水管を全て取替えることになる可能性は高いでしょう。

実際、長期修繕計画上でも、全て取替えるように予算組みをしているマンションがほとんどだと言えます。

一方で、排水管が塩ビ管なら錆びによる劣化を想定しなくてよいのですが、築80年までという長い期間では、やはり取り換えが必要になるでしょう。地震や地盤沈下といった予期せぬ事態や、汚物の捨て方によっては、排水管の詰まりの問題が生じるため、排水管も取替える可能性を考慮した予算組みをしておくほうが、安心ではあります。

ただ、排水管を全て取替えるのではなく、問題が起きた箇所だけ部分的に取替えることで費用をかなり抑えることができます。今回の投稿記事では、排水管が塩ビ管の場合、部分的に取替えることによって、築80年までの保全費用を節約する方法についてお話しますので、ぜひ、最後までご覧ください。

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塩ビ管の排水管を取替える必要が生じる原因例

それでは、まず、築80年までに塩ビ管の排水管を取替えなくてはいけなくなる原因について、考えてみましょう。

① 油による詰まり

１つ目は、キッチンで知らず知らずに捨ててしまう即席麺の汁といった油による詰まりです。油が固くなる前に、高圧洗浄で除去できればいいのですが、油の量や高圧洗浄の頻度によっては、油が固くなって配管を閉塞させてしまい、高圧洗浄でも除去できなくなる場合があります。

キッチンのすぐ近くに排水管の立管があればいいのですが、マンションによっては立管までの距離が長いルートで、細い横引き管が配管されている場合があります。その場合、配管に曲がり角（いわゆるエルボー）が多くなるので、そういった住居では特に要注意となります。

② 高圧洗浄時の排水管エルボー部分の破損

2つ目は、高圧洗浄を実施する際に、高圧洗浄のコードが排水管のエルボー部分を、毎回擦り続けることによる塩ビ管の破損です。

排水管の立管まで、エルボー部分がいくつもあると、その分、それぞれのエルボー部分に負荷がかかります。

破損を恐れて、高圧洗浄の頻度を下げると、今度は汚物が固着して排水管が詰まってしまうことになるので、このあたりのコントロールが難しいですね。

③ 横引き管と立管との接続部が鋳物の場合にできる錆び

3つ目は横引き管と立管の接続部が鋳物の場合にできる錆びです。

図面上は塩ビ管としか記載されていないのに、実際には、専有部の横引き管と立管との接続部が金属製の鋳物になっている場合を見かけます。この場合、錆びによる漏水や錆びコブによる詰まりが発生しやすく、接続部を取替えなくてはいけない可能性が出て来ます。

④ 地震・地盤沈下

4つ目は地震・地盤沈下です。

塩ビ管の場合は、地震によって破損してしまうことがよくあります。また、屋外の排水管は、地盤沈下によって破損したり、逆勾配になったりすることがよくあります。

⑤ 配管の経年劣化

最後は配管の経年劣化です。

専有部の排水管と立管はほとんどの場合、床下や天井裏に隠れているので、紫外線による劣化の心配はほぼありませんが、例えば1階が駐車場で、塩ビ管の排水管が露出している場合は、80年間という長い年月の間に、材質によっては紫外線による劣化で表面がボロボロになったり、また、たわんできて逆勾配になる可能性があります。

全て取替える場合と部分的に取替える場合の費用差

それでは、塩ビ管の排水管を全て取替える場合と、問題が発生した箇所だけ部分的に取替える場合の費用差について、考えてみます。

ご参考までに取替え費用は、専有部の排水管がコンクリートに埋まってしまっているのか、自分の階の床下に排水管があるのか、下の階の天井裏にあるのか、また、排水管の立管が何本あるのかといった条件の違いで、かなり変わりますが、非常にざっくりとした概算を示すと、
専有部の排水管を全て取替えるのに、世帯あたり40万～120万円程度
立管を全て取替えるのに、世帯あたり30万～100万円程度
必要となります。