こちらのグラフは、１５年間の建物の状態を表しています。青い色の線が、従来の大規模修繕で、オレンジ色の線がメンパク方式の建物状態をイメージとして表しています。 青色の従来型の方式では、大規模修繕を１５年に１度行い、そのあとは、定期的な診断は行われません。これといった修繕もされずに、トラブルでも起きない限りは放っておくことが多いので、建物の状態としては悪化していきがちです。一方、メンパクでは必要な修繕を最適なタイミングで実施します。定期的に建物の状態を診断することでで、建物を良好な状態で維持することが可能となります。 メンパクのシステムで面白いのは、診断時でも修繕時でも原則としては足場を掛けないことです。診断はドローンで行い、毎年修繕するのが前提ですので、必要な箇所のみロープ工法やゴンドラ、場合によっては部分的な足場設置等で修繕します。したがって修繕工事の中で最も費用のかかる足場の費用を大幅に削減できます。また継続的にチェックと補修をしますので、はがれそうな危険なタイルが次の大規模修繕まで何年間も、そのまま放置されるようなことがなく常に建物を良い状態に保つことができます。

メンパクでは、サブリースのように年次改定がなく、契約時から追加費用を一切取らずに、修繕＋メンテナンスを実施します。
一部集中メンテナンス料金が発生することもありますが、発生費用の残額を１５年間に平準化して支払うことができます。

メンパクでは、契約期間中に経年劣化により発生した損害を補償します。その為、お支払は定額ですが修繕工事は先行して実施します。
従来の大規模修繕の場合、一括支払いができない場合は、７～１０年のローンを組むなどして融資を受ける必要があります。これが、メンパクでは一部集中メンテナンス料金が発生することもありますが１５年間の月額払いとなり借り入れが不要なため、金利の支払いも不要となり、キャッシュフローが向上します。

工事を提供する側としては、多数の物件を長期にわたってメンテナンスしていくことで、職人さんの無駄な時間をなくし人件費を低く抑えることができます。また、部材も他の物件と共同購入することで購入費用を下げることが可能となりますます。これにより、リーズナブルな見積もりのご提案が可能となります

なお、メンテナンスの対象となる部位は、以下のようなものがあります。
屋上土間・パラペット、搭屋土間・外壁、外壁、通路天井・壁・腰壁・土間・鉄部・溝、玄関扉、ＰＳ扉、ＥＶ扉、防火扉・非常扉、バルコニー天井・壁・土間・鉄部、駐輪場、受水槽　等