1. 最適な配管保全計画の作成 - 配管保全センター株式会社

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1. 最適な配管保全計画の作成

いつ？どこから？どうする？費用は？
配管保全４つの「わからない」に無料でお答えします

マンションの配管保全工事は、修繕工事のなかでも専門性が高く、大掛かりで費用も相当掛かる工事といえます。担当になったマンションの理事さんたちは、「厄介なことが回ってきたな」と思いつつ、それでもマンションの暮らしを守るために、誠意をもって最善策を取りたいと願い、このサイトにたどり着いてくださったのだと思います。配管保全センタ―では上に掲げた皆さまの「わからない」にお答えし、最適な保全計画を無料にて作成してご提案いたします。「これで本当にいいのかな…？」と不安のなかでの判断ではなく、「これなら安心だ」と納得して工事が実施できるまで伴走させていただきます。

その１　配管保全すべき時期がわからない

マンションの配管をいつ直したらいいか分からない、時期が早すぎるのではと迷うことがありますね。私たちは、住民の皆さんが「あと何年住みたいか」、今の水漏れ状況、そして修繕積立金（積立金）の状態を詳しく見て、いつ配管を直すべきか、一番良いタイミングをお伝えします。これにより費用もムダなく、安心できる計画が立てられます。

その２　保全すべき配管の順番がわからない

マンションのどの配管から直すべきか、本当に共用部からでいいのか、疑問に思うことがあります。実は、水漏れは各部屋の配管が圧倒的に多いのですが、修繕積立金は共用部優先のため、共用部の工事が先に進みがちです。私たちは、実際の水漏れ状況や、管理組合の専有部配管の保全に対する方針等を考慮し、どこから直すのが最も効果的で費用も抑えられるか、最適な順番をご提案します。

その３　どの保全方法を選択すべきかわからない

配管の直し方には、全て取り替える「更新」、内側を再生する「更生」、寿命を延ばす「延命」など、様々な方法があります。私たちは特定の工法にこだわらず、マンションの状況に一番合った、効果的で費用を抑えられる方法を複数の中から選びます。住民の皆様向けの勉強会も開催し、公平な情報を提供することで、最適な方法を納得して選べるようお手伝いします。

その４　費用相場がわからない

配管工事にはたくさんお金がかかるので、この金額で本当にいいのか不安になりますよね。私たちは、マンションに最適な工事案と一緒に、おおよその費用を無料で提示します。高額なコンサル費用なしで、実績と価格競争力のある複数の優良な工事会社をご紹介します。私たちの紹介料を含めても、他社よりずっと安くなることがほとんどですから、安心して適正価格で工事を進められます。

サービスご利用の流れ（原則無料）

FLOW

STEP1 ヒアリング

電話やZOOMにて、お問い合わせの背景や現在の漏水状況などを約10～30分間で簡単に確認させていただきます。

STEP2 現地調査

検討対象の給排水設備を現地で調査し、竣工図面や修理報告書などを確認します。
エリアによっては、メールやWEB会議での対応となります。

STEP3 組合とのディスカッション

理事会や修繕委員会と、長期的な視点に立った各配管に対する最適な保全方針について、話し合いを行います。

このディスカッションでは、以下のポイントを特に考慮し、マンションの状況に合わせた最適な方針を策定します。

あと何年住み続けたいか：長期的な視点での保全計画の必要性を検討します。
漏水リスクに関する住民の危機意識：現在の漏水状況や将来のリスクに対する住民の理解度を確認します。
修繕積立金状況：既存の修繕積立金の状況を把握し、費用対効果を最大化する方法を探ります。
他の大規模修繕案件の状況：他の大規模修繕工事との兼ね合いを考慮し、全体最適を図ります。
配管の材質・漏水状況：現在の配管の状態や材質、過去の漏水履歴を詳細に分析します。
漏水をある程度許容するか：リスク許容度に応じて、現実的な対策を検討します。
専有部の取り扱い：専有部配管の保全における組合としての対応方針を協議します。
給水方式の変更の是非：受水槽方式から直結化への変更の妥当性を検討します。

STEP4 勉強会

ご希望に応じて、理事会・修繕委員会・住民の皆さま向けに勉強会を実施します。勉強会の実施により、住民の皆さまにも良く理解していただくことで、総会で賛同を得やすくなります。

STEP5 保全方針提案

マンションの状況とディスカッションを踏まえて、更新工事、更生工事、延命工法、給水方式の変更など、特定の工法に拘らない最適な保全案を、概算見積もりと共に提示します。

なぜ無料でサービス提供できるのか

配管保全センターは、高額な設計コンサルティングを依頼せずとも、管理組合様が抱える課題を解決し、費用対効果の高い最適な保全方針を無料でご提案いたします。
無料でのご提供が可能となる背景には、以下のような理由があります。

- 公正な相見積りを支援し、成果報酬として施工業者から手数料をいただいています。
- 私たちの提示した保全方針に基づき、実際に工事を進めることになった際には、配管保全センターが実績と価格競争力に優れた複数の優良施工会社をご紹介させていただいております。
- ご紹介する施工会社からの見積り額には、施工会社から配管保全センターへの紹介手数料が含まれています。この手数料を含めても、他社の見積もりと比較して、かなり低価格となることがほとんどです。
- これは、私たちが長年の経験と独自のネットワークで厳選した提携会社が持つ、価格競争力と確かな施工実績によるものです。そのため、公正な競争の中で、高確率で私たちの紹介する施工会社が選定されることが多く、成果報酬系のビジネスモデルが成立しています。
- 施工業者の選定については、管理組合様が公平にご判断いただくことが前提となります。
- 営業・マーケティング活動の一環としてとらえております。
- 私たちは、管理組合の皆様の切実な声に耳を傾け、配管保全に関する最新の課題やニーズを深く理解することを重要視しています。この無料サポートサービスを通じて、国内のマンションにおける給排水設備保全の現状や傾向を把握し、よりニーズに合致したサービス開発へと繋げています。