マンションの配管　実際の寿命と交換時期

2025年1月28日
この記事のカテゴリー : 配管に関する知識

築25年以上のマンションにお住まいの方にとって、「配管をいつ交換すればいいのか？」「全て交換しなくてはいけないのか？」など配管の交換が頭を悩ませる大きな課題になっています。

今回の投稿記事では、マンションの屋内の共用部・専有部の給水管・給湯管・排水管それぞれの実際の寿命と交換時期の目安を、わかりやすく解説していきます。

また、理想の取替え時期がわかったとしても、修繕積立金が不足している場合や専有部の配管更新を管理組合主導で行う場合は、理想通りに取り替えられないことのほうが多いかもしれません。

そういった状況の中で、管理組合は現実的な対応としてどのようにすればいいのかについてもお話しますので、ぜひ最後までご覧いただき、大切なマンションの管理計画にお役立てください！

屋内の配管の種類

まず、マンション屋内にどういった配管があるのか、イメージをイラストに表しました。

まず、共用部には給水管、排水管があります。マンション全体でお湯を沸かすセントラルシステムを採用している場合は、共用部に給湯管があることもあります。

そして、専有部には、給水・給湯・排水管があります。

特に排水管は、共用部、専有部とも様々な材質の配管が使われています。

共用部・専有部の配管種別と実際の寿命

それでは、マンション屋内の配管の種類ごとに、実際の寿命についてお話しします。

今回お伝えする「寿命」とは、一般的に漏水し始める時期を指しています。

同じ材質でもマンションごとに状況はもちろん異なりますが、参考にしていただければと思います。

それぞれの配管の目安としての漏水し始める時期を表にまとめました。

右の列には、備考として特徴や注意点を記載しています。

後半は、動画の後編の公開のタイミングで掲載いたします。