長期的なマンションの資産価値の維持と向上を考えた場合、どの方法をとるべきか？　従来の工法は一長一短で、どれかに決めきれないのが現状といえます。

身体にたとえるならば、血管に詰まりが出たら、詰まった一箇所を切除しても、また他に詰まりが出る可能性があります。それは、血液自体が詰まりを起こしやすい性質になっているからです。その場合は、血液をサラサラにすることで、血管を蘇らせる根本治療を考えたほうが良いでしょう。
同じように、配管を改修しただけでは、また劣化して詰まりが出るようになるでしょう。つまり、血液をサラサラにするように、配管を通す水を改質しないと、同じことの繰り返しになるのです。

そこで、配管保全の新たな方法となるのが、「水の改質」に着目して、数々の実績を上げてきた水処理装置「エルセ」です。「エルセ」は、配管保全の問題を解決して、30年以上の継続使用実績がある信頼できる工法です。

評価ポイント１　効果

―閉塞の改善効果―

配管の閉塞が確実に改善されるか？

⇒ 分子レベルで錆こぶを徐々に剥離して閉塞を維持・改善します。

更新工事のように、工事が終わったらすぐに、新品の配管となるというわけにはいきませんが、徐々に、分子レベルで錆こぶを剥離していき、閉塞を維持・改善します。

特記：「配管の厚みを貫通しているが、錆で水漏れが止まっているような箇所」で、「エルセ」が錆こぶを剥離することで、水漏れを誘発するリスクがあります。

―効果の範囲―

共用部だけか、専有部まで効果があるのか？

⇒ 共用部のみならず専有部まで保全の対象になります。

「エルセ」で処理した水の流れを見ていきましょう。まず受水槽に貯水され、屋上の高架水槽を経て、専有部に供給されます。キッチンで食事や飲み水、食器洗いに使われ、バスルームでは浴槽に溜められ、追い炊きしたのちに、排水されるといった日常生活での使用経路がイメージされます。このとき、最後に排水するまで「エルセ」の効果が持続します。

これによって、「エルセ」の装置を取り付けた先の配管（共用部の給水管→専有部の給水管および給湯管→専有部の汚水管、雑排水管→共用部の汚水管、排水管）すべてが保全対象となります。

給水管だけか、排水管まで効果があるのか？

⇒ 給水管だけでなく排水管まで効果があります。

「エルセ」は排水管にまで効果があるので、1回の施工で、給水管と排水管、同時に保全対策を行うことが可能となります。

評価ポイント２　簡便

評価ポイント３　価格

―予算を超えない価格―

修繕積立金の予算内の金額か？

⇒ 世帯あたり10万～16万円程度。

更新工事では世帯あたり50万～100万円程度必要ですが、「エルセ」工法であれば、世帯あたり10万～16万円程度でできます。

―リースや分割払い―

リース契約の有無や支払い条件は？

⇒ リース期間8年でのリースが可能。

与信が必要となりますが、「エルセ」と「エルセ」の設置工事費は、１都３県であればリース料率1.32%、リース期間8年でのリースが可能です。また、他の地域でもリースや分割払いが利用可能な場合もあります。

―ランニングコスト―

電気代など稼働コストと維持費は？　

⇒ 稼働コストと維持費は不要

エルセ」は配管内を通る水の水圧をエネルギー源として、「エルセ」内部のセラミックスポールを流動させるので、電気やガスといった光熱費は不要です。メンテナンスは一切必要としないので、メンテナンスコストもかかりません。

現在主流である更新工事と更生工事と、「エルセ」との工法比較をした表を下に記載いたします。