流動式セラミックス方式

排水管の保全効果を検証した事例

2019年7月27日
この記事のカテゴリー : 流動式セラミックス方式

著者:配管保全センター㈱ 代表取締役 藤田崇大

高圧洗浄の頻度を下げてエルセの効果を確認

宮崎市90世帯マンション

  • ・築9年目にエルセを設置
    ・1階共用部の排水管を点検(上の写真)

    ・設置前は堆積物が固着していました(左下の写真)
    ・エルセを設置してから年を追うごとに堆積物が剥離してきており、設置後14年経過してもきれいな状態を維持しています(右下の写真)
    ・配管の材質は塩ビ管
    ・※エルセ設置後、1度も高圧洗浄は行っていません

    ※排水管は居住者が流すものによって、管内の状態が異なります。全てのマンションで高圧洗浄が不要となるわけではありません(エルセ導入後、高圧洗浄の頻度を少なくするマンションが多いのも事実です)

 

 

都内某有名ビンテージマンション

  • ・築28年目にエルセを設置
    ・台所の排水管を点検

    ・設置時には左の写真の茶色い堆積物が厚く配管をほぼ覆うように固着していましたが、11か月後にはかなり剥離して配管の地肌が見えていることが確認できました
    ・通常は高圧洗浄を実施していなければより状態が悪化することを考えると、今回の検証でエルセ効果により排水管が保全・維持できていることを確認できました
    ・配管の材質は塩ビ管

 

 

宮崎市81世帯マンション

  • ・築12年目にエルセを設置
    ・各戸の台所の排水管を点検

    エルセ設置10年後の状態(設置時の写真はありません)
    ・4枚の写真は台所の排水口の写真
    ・配管の材質は塩ビ管
    ・目立った堆積物の固着による閉塞は見られません
    ・通常は堆積物が固着して配管が閉塞していくと考えられるので、今回の検証でエルセによる効果があったことを確認できました

 

 

都内99世帯マンション

  • 設置前の状況
    ・台所、お風呂、洗面所での水はけが悪く、設置前の数年間は排水管の錆びによる水漏れや詰まりによる水あふれ事故が年に1,2件発生
    ・排水管の状況は左の写真のように錆や堆積物が固着して部屋によってはほぼ閉塞している状態
    ・高圧洗浄は業者から断られ、数年間実施できていない状況

 

  • 18か月後の検証結果
    ・台所の排水管の固着した堆積物がかなり剥離して地肌が見えてきました(上の2枚の写真)
    ・お風呂の排水管の固着した堆積物がかなり剥離されて閉塞状態が改善されました(下の2枚の写真で真ん中の排水口の穴の大きさが大きくなっていることが確認できます)
    ・また水はけも徐々によくなってきました
    ・設置後6年経過(2019年6月時点)して水漏れも発生していません
    ・現時点では約1億円程度(世帯あたり約100万円)のコスト削減を実現

 

 

UR800世帯マンション

  • ・築20年目にエルセを設置
    ・1階共用部男子トイレの排水管を点検

    ・4枚の写真はエルセ設置11年後の写真(設置時の写真はありません)
    ・エルセ設置後11年経過しているが尿石がほとんど固着していません
    ・写真④に堆積物が見えるが固着していません
    ・通常は堆積物が石のように固くなり(尿石)、配管が尿石で閉塞していく。今回の検証では固くなった尿石は見当たらずエルセによる効果が出ていることを確認できました
    ・配管の材質は塩ビ管

 

 

都内80世帯マンション

  • ・築42年目にエルセを設置
    ・台所の排水管を点検

    ・設置時には配管の内側を覆うように堆積物が固着(写真左側の黄色い部分)していたが、21か月後にはかなり剥離し地肌が見えていることが確認できました
    ・通常は堆積物が固着して配管が閉塞していくと考えられるので、今回の検証でエルセによる効果があったことを確認できました
    ・配管の材質は塩ビ管

 

 

都内27世帯マンション

  • ・築36年目にエルセを設置
    ・台所の排水管を点検

    ・上部の写真 設置時に白い堆積物で覆われていたが、1年後はかなり剥離して塩ビ管の地肌が見えてきました
    ・下部の写真 設置時に白い堆積物でほとんど覆われていましたが、1年後はほぼ剥離して塩ビ管の地肌が見えています
    ・通常は堆積物が固着して配管が閉塞していくと考えられるので、今回の検証でエルセによる効果があったことを確認できました
    ・配管の材質は塩ビ管

 

 

千葉県61世帯マンション

  • ・築29年目にエルセを設置
    ・台所の排水管を点検

    ・上部の写真 設置時には排水口内に黄色い堆積物が厚く固着していたが25か月後にはほぼ剥離して地肌が見えていることが確認できました
    ・下部の写真 設置時には蛇腹の排水口内に堆積物が固着していましたが、25か月後にはほぼ剥離して蛇腹の地肌が見えていることが確認できました
    ・通常は堆積物が固着して配管が閉塞していくと考えられるので、今回の検証でエルセによる効果があったことを確認できました

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