勉強部屋
【マンション祭り 2026】
5月23日（土）開催 参加費無料!! マンション管理 最新技術の相談ブース開設 修繕コスト大幅削減のノウハウをGETしよう!!
2026年2月16日
この記事のカテゴリー : その他 維持費削減の耳より情報
私たちのビジョン：1万組の連帯を目指す第一歩
現在のマンション管理は、物価高騰や人手不足により、管理会社が組合を選ぶ『売り手市場』になってきています。 組合が管理会社から管理を断られる事態が起きています。 これに対して、たった一つの管理組合だけで立ち向かうには限界があります。 でも、多くの管理組合が連帯すれば、一般的な相場情報やどういった材料を使ったほうがいいのかといった有益な情報をシェアできるので状況は大きく変わります。 今回の第1回マンション祭りでは、まず100から150の管理組合さんにお集まりいただきたいと考えています。 これを500組、1,000組、そして将来は1万組へと仲間を増やしていく。 そうやって組合数を増やして、組合の皆さま自身が良質な情報を受け取れるようにし、連帯することで自分たちで判断できる賢い発注者の集団にしていくというのが私たちの目指す方向です。 日本中の組合が繋がり、ネットにはない『談合を見抜くノウハウ』や『成功事例』を共有する。 そうして、業者に搾取されない『賢い発注者』の集まりとして、日本のマンション運営を根底から変えていきましょう。いたかんネットとの共同開催
今回のマンション祭りは、NPO法人板橋マンション管理組合ネットワーク（略称：いたかんネット）との共同開催となります。 いたかんネットは、2003年6月1日に板橋区で初めて発足したマンション問題の民間ボランティア団体です。 管理組合が業者任せにせず自立した管理を実現できるよう、20年以上にわたって居住者の関心と知識を高める活動を続けてきた、非常に信頼できる団体です。 なお、マンション祭りは板橋区のマンションに限らず、東京、千葉、神奈川、埼玉のエリアの分譲マンションの理事や修繕委員の方々を対象としておりますので、みなさん、ぜひ、お越しください。ユニークな相談ブース：修繕費用大幅削減の知恵を公開
会場には、マンションの寿命を延ばし、コストを劇的に下げるための独自の技術やサービスを持つ、非常にユニークな8社がブースを構えています。 理事会の具体的な悩みを直接ぶつけられる大変貴重な場となります。 これらの8社とコンタクトできるだけで、3割程度の費用削減は実現できること請け合いです。 これから8社の技術・サービスの概要をご案内します。資料はAIで作成したもので誤字脱字がありますが、ご容赦ください。① コストを劇的に下げ、建物を長持ちさせる技術
さくら建創株式会社
外壁や屋上の防水塗装や鉄部塗装で、常識やぶりの高耐久材料となる防水材「バッファーコート」という塗料を扱っています。 バッファーコートはマイナス50℃の環境でも350〜400%という伸び率を持ち、防水性能を維持できます。 人間の肌のように水分を外に逃がしつつ、外からの侵入は防げるという塗料です。 40年近く経過した曝露試験でもほとんど劣化しない耐久性が証明されており、鉄やアルミ、モルタル、FRPなど幅広い下地に直接施工できます。 鉄部塗装に関しては錆を落とすケレン作業が最低限で済み、施行がしっかりしていれば実質的に20年以上は余裕で性能を維持できるすぐれものです。
有限会社ベイプラン
雨漏りや浴室のタイルのひび割れ等による漏水を止める止水材を扱っています。 浴室のタイルのひび割れ等の漏水はコンクリートを壊して防水しなおすと何日もお風呂が使えず100万単位での費用がかかります。 ベイプラン社の工法であれば、１日で通常は20～30万で解決できます。 外壁から雨漏りがしているのに狭くて足場が組めないといったような状況でも室内側から施工できます。 エレベータや地下ピットでの湧水といった問題も1日で解決できることが多く、まさに「漏水の駆け込み寺」ともいえる驚異的な技術といえます。
ヤオキ株式会社
足場代「ゼロ」を実現する画期的な「リペアレール」工法を提案しています。 屋上に常設したレールからロープで吊り下げた作業員が、リモコン操作で上下左右・斜めに自由自在に移動して作業します。 これにより、10数年ごとの高額な大規模修繕が不要になり、「今、必要な箇所だけ」をピンポイントでいつでも小規模修繕できるようになります。 定期的に大規模修繕をしなくてはいけないという常識を覆す画期的な工法です。
株式会社マンション維持管理コンサルティング
350組合以上の長期修繕計画の策定実績がある会社です。 大規模修繕を従来の12年周期から「18年以上の周期」へと見直すことで、積立金不足を賢く解消するコンサルティングを行います。 やみくもに周期を延ばすのではなく、無機系塗料やシリル化アクリレート材などの高耐久材料をプロの視点で選定し、外壁や屋上の防水、鉄部塗装等での実質的な耐用年数を20年以上にできる技術も熟知しています。
株式会社キーマン
「耐震診断をしてみたいけど、結果を重要事項説明書に記載しなくちゃいけないので、踏ん切りがつかない」と思われている管理組合の方は多いと思います。 キーマン社の「耐震ステップ診断」は50万～100万円で診断を受けられますが、重要事項説明書への記載義務がありません。 また、実際に耐震補強を行う際には様々な耐震補強の技術を使えるので、億単位で必要となる工事を数千万円単位に削減できる可能性もあります。
② 資産価値を守り、管理の負担を減らす
株式会社VAMOS
理事の精神的苦痛の種である「管理費滞納」をゼロにする支払い保証サービスです。 滞納が発生してもVAMOS社が代位弁済（立て替え）を行ってくれるため、管理組合の収入は安定し、修繕資金の不足を防げます。 理事が知り合いの住人に督促したり、逆恨みを恐れたりする必要がなくなり、理事のなり手不足解消にも貢献します 。
① 工事の品質と「万が一」に備える
株式会社住宅あんしん保証
工事後の5年、10年の不具合を補償してくれる瑕疵（かし）保険を扱っています。 もし施工会社が倒産していても補修費用が保険金で支払われる仕組みになっています。 実績は1万棟以上で、世の中に十分普及してきています。 この保険の存在で、実際に工事を行っている3次請け、4次請けの施工会社と直接、管理組合が契約できるようになるので、余計なマージンが含まれず、品質を維持しつつ大幅な費用削減を実現することができます。
一般社団法人マンションあんしんセンター
工事後ではなく工事中に施工業者が倒産した際に使える履行保証の保険です。 建設業界の倒産件数が過去10年で最多となる中、履行保証のニーズがどんどん高まっています。 上限が100万円しかなかったり、カバー範囲が限定的な保証が多い中、大手損保会社と共同開発した信頼性と支払い能力を兼ね添えた保険を提供しているのが特長です。
２つの特別セミナー
当日は特別セミナーとして２つのセミナーがあります。 ひとつは、私が、「インフラ時代突入‼ 改修費を3割削減‼ 管理組合のサバイバル術」というタイトルで1時間、もうひとつは、メルすみごこち事務所の深山州社長が「理事のなり手不足解消と100年マンション創りを保証する『メルのプロ理事長』」というタイトルで1時間、お話します。 どちらのセミナーも出来るだけ質疑応答の時間も確保しますので、会場でいろいろお聞きできると思います。 みんなで管理組合の歌を合唱 会場では経験豊富なマンション管理士との相談会も用意しています。 優秀なマンション管理士と話せる貴重な機会です。 相談は32枠あり早い者勝ちとなっていますので、あとでご案内する申込み方法で相談申請の予約をしてください。 そしてお祭りの中で、ご来場いただいた皆さんと一緒に『管理組合の歌』を合唱するコーナーも設けています。 理事の仕事は歌詞にあるように「ボロクソ言われて嫌になっちゃう」こともあるかもしれません。 でも、最後には「ありがとう」と言い合える、そんな喜びを分かち合えればと思っています。 一人で悩むのではなく、歌を通じて連帯を深め、新しい仲間を増やしていける、そのような心温まる時間にできればと思っています。参加お申し込み方法
マンションの未来は、自分たちの手で変えられます。 このお祭りに足を運んでいただき、賢い発注者への一歩を踏み出してください。 セミナーの予約は、配管保全センターのホームページにある「マンション祭り 参加申し込み」から登録をお願いします。 なお、マンション管理士との個別相談も、この登録画面から併せてお申し込みいただけます。 開催は2026年5月23日土曜日で、会場は「ハイライフプラザいたばし」という場所でJRの板橋駅の西口から徒歩1分の近さです。 総会時期と重なりますが、その日はマンション祭りで総会の予定を入れず、ぜひ、会場にお越しいただければたいへん嬉しく思います。 直接、皆様とお会いし、お仲間を増やしていけることを楽しみにしています。 チラシを見る 表紙 裏関連記事
